【結論】新しい2棟の事業費は55億7909万円・土地は73年間の借り物です。
- 新しい名前は基町第21・第22アパート
- 高さ約43メートルの14階建てが2棟
- 部屋数は建て替え前と同じ177戸
- 土地の借り賃は年1億2960万円換算
- 完成予定は2027年1月29日
- お金と土地の条件
- 計画の狙いについての予想
- 新しい建物の間取りの内訳
- 商店街のお店がどうなるか
NHK総合「Dearにっぽん」が広島の基町アパートを取り上げます。
放送は2026年8月23日（日）朝8時25分から。
この団地には、建て替えが決まっている棟があります。
ギャラリー「Unité」が入る17号棟です。
広島市が公表した資料には、かなり具体的な数字が並んでいました。
【予想】お金と土地から計画の狙いを読む
ここからは編集部の予想です。
この計画には、ちょっと不思議な点があります。
建て替え前の17号棟が177戸、新しくできる2棟も合計177戸。数がまったく増えていません。
なぜ増やさないのか。
資料に載ったお金と土地の条件を見ると、増やせない事情のほうが強いと予想できます。手がかりを5つ挙げます。
手がかり1：土地を持っていない
建設予定地は国が留保財産に指定している土地で、時価で貸し付けられるものです（広島市）。
広島市は一般定期借地権を設定し、令和6年11月から73年間借りる契約を結んでいます。
買うのではなく借りる形です。
手がかり2：借地料が毎年かかり続ける
令和6年度の借地料は5か月分で5,400万円。
年間に直すと1億2,960万円になります。
建てて終わりではなく、73年間ずっと払い続ける費用です。
規模を大きくしにくい構造だと予想します。
手がかり3：間取りが小さめに寄っている
177戸の内訳は1DKが26戸、2DKが108戸、3DKが39戸、加えて車いす常用者向けの2DKが4戸です。
2DKだけで6割を占めます。
大家族向けではなく、ひとり暮らしや少人数の世帯を想定した構成だと読めます。
手がかり4：商店街の区画が大量に空いている
資料には移転補償の話も出てきます。
現在の入店者は19者、占めているのは全101区画のうち26区画です。
逆に言えば75区画が空いていることになります。
住む場所を増やす前に、空いた床の始末が先だと予想します。
手がかり5：団地全体は縮む方向にある
17号棟の建て替えと並行して、広島市が中層棟を廃止する方針を固めたことも報じられています。
全体として規模を絞る流れのなかで、1棟だけ増やすのは筋が通らないという判断だと予想します。
ここまでは公開資料からの予想であり、市の公式見解ではありません。
新しい2棟の中身
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 工事名 | 基町第21・第22アパート新築工事 |
| 敷地面積 | 約7,600㎡ |
| 延べ床面積 | 第21＝約7,360㎡／第22＝約4,300㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数・高さ | 14階建て／約43m |
| 住戸数 | 177戸（第21＝113戸／第22＝64戸） |
| 付属施設 | 集会所・駐車場・駐輪場 |
| 事業費 | 55億7,909万円 |
デザインについても方針が示されています。
本川などからの景観に配慮し、基町高層アパート群と調和させ、河川側へ向かって階段状に階数を下げるという形です。
いまある高層棟が広島城に合わせて高さを変えているのと、同じ発想が受け継がれています。
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177戸の内訳
| タイプ | 戸数 | おおよその割合 |
|---|---|---|
| 1DK | 26戸 | 約15% |
| 2DK | 108戸 | 約61% |
| 3DK | 39戸 | 約22% |
| 車いす常用者向け2DK | 4戸 | 約2% |
割合は177戸を分母にした概算です。
車いす常用者向けの住戸がはっきり区分されているのは、いまの高層棟には見られない点になります。
ここまでの流れと今後の日程
| 時期 | できごと |
|---|---|
| 平成28年12月 | 市営住宅マネジメント計画で建て替えが決まる |
| 令和2年5月 | 基町地区活性化計画で令和6年までの着手を目標に |
| 令和6年10月初旬 | 工事に着手（予定） |
| 令和8年度末 | 入店者の移転が完了（予定） |
| 令和9年1月29日 | 工期の満了（予定・約2年4か月） |
契約方式は一般競争入札（WTO）。
広島市は「今後の手続きや工事の過程により変更となる場合があります」と断り書きを添えています。
よくある質問
Q1. 17号棟はいつ壊されますか？
解体の時期は公開資料に書かれていません。まず別の場所に新しい2棟を建て、住民が移ってからという順序になります。
Q2. 新しい棟はどこに建つのですか？
県営基町住宅の跡地とされています。土地は国の留保財産にあたり、広島市が借地権を設定して借り受ける形です。
Q3. 73年という期間はどこから来ていますか？
一般定期借地権の契約期間として設定されたものです。開始は令和6年11月とされています。年数の根拠までは公表されていません。
Q4. お店はどうなりますか？
移転補償の対象です。入店者は19者で、令和6年度から折衝が始まり、令和8年度末までに移転を終える予定とされています。
Q5. Unitéはどうなりますか？
Unitéは17号棟にあります。建て替えに伴う扱いについて公表された情報は見つかりませんでした。2026年8月の時点では、基町プロジェクトの拠点として展示に使われています。
Q6. 有名な建築家が設計した棟も壊れるのですか？
いいえ。大髙正人が設計したのは18〜20号棟の高層3棟です。17号棟は、それ以前に建てられた中層アパート群に入ります。
Q7. 事業費の55億円には何が含まれますか？
資料では令和6年度当初予算として計上され、令和6年度から令和8年度までの委託・工事に係る債務負担行為と説明されています。借地料や移転補償費は別枠で示されています。
Q8. 番組ではこの建て替えが出てきますか？
番組の紹介文では地下倉庫の整理が中心として案内されており、建て替えに触れるかどうかは公表されていません。自治会長の板井三那子さんは、17号棟の取り壊しを知って「まちの美しい終わらせ方」を考えるようになったと語っています。
Q9. そもそも基町アパートには何人くらい住んでいるのですか？
広島市中区の資料では約4,000人（平成31年4月現在）とされています。もともとは人口15,000人・4,500戸を収容する計画で構想された団地ですから、当初の想定を大きく下回る状態が続いていることになります。この地区は市営住宅群や市営店舗、小学校、保育所、幼稚園といった公共施設だけで構成されており、住民の高齢化と国籍の多様化、まちのにぎわいの低下が課題として挙げられています。
これから起きそうなこと
工期の満了予定は2027年1月29日。
放送のある2026年8月から見て、まだ1年半ほど工事が続く計算になります。
その流れに合わせるように、2026年9月10日〜13日にはUnitéで「基町ののこし方」という展示が予定されています。
全部を作り切らず住む人が手を入れる余白を残し、のこすことと変えることを両立させる提案を紹介する内容です（基町プロジェクト）。
壊す計画と、のこし方を考える展示が同じ団地で並走していると予想します。
まとめ
基町アパート17号棟は基町第21・第22アパートへ建て替えられます。
14階建て・高さ約43mの2棟で、部屋数は建て替え前と同じ177戸です。
敷地は約7,600㎡、事業費は55億7,909万円。
土地は国から73年間借りる契約で、借地料は年1億2,960万円換算になります。
この団地を映す「Dearにっぽん」は2026年8月23日（日）朝8時25分から。
初回放送は2025年10月12日で、今回は再放送です。
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